Недвижимость в Нью-Йорке, какой район выбрать

У зарубежных инвесторов стабильной любовью пользуется Нью-Йорк. Купить недвижимость в городе иностранцы стремятся, поскольку цены на нее растут. Стремительный скачок стоимости произошел в середине 2010-х. В настоящее время эта тенденция не столь явна, но стабильность тоже имеет свои преимущества.

В конце 2019 года средняя цена на недвижимость Нью-Йорка составляла примерно 19  тысяч долларов за квадратный метр «вторички». Строящиеся квартиры стоят дешевле, поэтому спрос на них выше. Меньше всего востребованы пентхаусы, и инвесторы замерли, ожидая, когда цены на них упадут. Каждый год на рынке появляется около 20 тысяч объектов нового жилья в таких престижных районах как Манхэттэн или Квинс.

В 2018 году цены на недвижимость упали, и это послужило сигналом для предпринимателей, ведь после стагнации на рынке в результате китайско-американского торгового конфликта, стоимость неизбежно опять начнет расти.  Именно так было в 2010-е годы, а волнообразная тенденция сохраняется уже почти целый век.

Именно поэтому опытные иностранные инвесторы взяли курс «Америка, Нью-Йорк, недвижимость», зная, что разница цен в результате таких колебаний может составить до 20%, а порой и выше. Это значит, что спустя несколько лет, удастся продать жилье или коммерческий объект с большой выгодой. Как штат, так и город, будут оставаться востребованными для проживания еще долгие годы, поэтому падение спроса исключено.

Если обратиться к истории рынка недвижимости Нью-Йорка, то волнообразную тенденцию легко отследить. Спад цен происходил в 70-е и в начале 90-х годов, а рост – в 80-е, в конце 90-х, начале «нулевых». Только за этот период стоимость жилья увеличилась на 250%, а после непродолжительного «застоя» в 2010 рынок снова пошел вверх.

Читайте также  {:ru}Квартиры Нью-Йорка, что нужно знать{:}{:uk}Квартири Нью-Йорка, що потрібно знати{:}

Город имеет репутацию одного из крупнейших финансовых центров мира, поэтому по определению тут дорогая недвижимость. Нью-Йорк славится своими престижными районами, которые традиционно остаются самыми привлекательными для инвесторов. Это Бруклин, Манхэттен, Бронкс, Стейтен-Айленд и Квинс. Поговорим о них подробнее.

Бронкс

Бронкс находится на севере города, и большая часть его расположена на материке, а не на островах. Его население составляет около 1,5 миллионов человек, и это один из самых густо заселенных  районов в США. «Свободными» от зданий остаются лишь зоопарк, два парка и кладбище, они охраняются государством с ХIХ века. Средняя стоимость типовой квартиры составляет здесь 400 тысяч долларов. Популярными районами остаются Северный Ривердейл, Трогс-Шея и те, которые находятся рядом с парком Ван-Кортланд.

Стейтен-Айленд

Если вас интересует недвижимость в Америке, Нью-Йорк и его окрестности, ArendaLazur TM (Cofrance SARL) порекомендует обратить внимание на Стейтен-Айленд. По названию понятно, что он расположен отдельно от материка и отделен от него заливом. Красивое и сравнительно немноголюдное место с населением около 500 тысяч человек.

Востребованными районами остаются Элтингвилл, Грейт-Киллс и Арден Хайтс, а средняя стоимость стандартных апартаментов составляет 450 тысяч долларов. Цены не совершают таких бешеных скачков, как в других округах, и для любителей стабильности это большое преимущество.

Квинс

Квинс – еще один престижный район, который находится рядом с Бруклином и пользуется спросом у инвесторов, которых интересует недвижимость Нью-Йорка. Продажа жилья осуществляется быстро, округ славится этническим разнообразием и огромным количеством приезжих иностранцев. Его население составляет примерно 2,5 миллиона человек.

Средняя стоимость типовой квартиры в Квинсе составляет 500 тысяч долларов. Спросом пользуются районы Астория, Риго-Парк и Джексон-Хайтс. Скачки на жилье весьма ощутимы: за десятилетие разница между верхней и нижней границей составила 18%.

Читайте также  {:ru}Квартиры в Нью-Йорке и на Лазурном Берегу Франции, сравнение{:}{:uk}Квартири в Нью-Йорку і на Лазурному Березі Франції, порівняння{:}

Бруклин

Название Бруклин известно во всем мире, одна из причин – его густая населенность. Количество жителей составляет почти три миллиона человек. Район расположен рядом с Квинсом и Манхэттеном.

Бруклин – район, где в последние годы особенно показательна динамика цен на недвижимость Нью-Йорка. Стоимость  жилья в 2010-е годы увеличилась тут более чем на 40%. Самыми престижными остаются Бушвик, Бед-Форт-Ставесант, Форт Гамильтон, но и другие кварталы пользуются неизменным спросом. Величина стандартной сделки с жильем – 700 тысяч долларов.

Манхэттен

Манхэттен – еще один символ города, который является его историческим центром. Население района составляет 1,8 миллиона человек. Он расположен на острове, омываемом тремя реками: легендарным Гудзоном, бурным Гарлемом, а также знаменитым проливом Ист-Ривер.

Район славится небоскребами, самыми высокими в США. Один из них – Центр Рокфеллера, другой – известный на весь мир Эмпайр-стейт-билдинг, многие другие здания имеют  неповторимую судьбу. И их внешний облик знаком каждому жителю планеты, который интересуется жизнью в США.

Средняя стоимость сделки в Манхэттене составляет 2 миллиона долларов. Сюда не едут те, кто ищет недвижимость в США – Нью-Йорк недорого. Желающие немного  сэкономить, покупают квартиры в расположенном неподалеку Бруклине.

Динамика цен не столь ярко выражена, как в других районах, однако бывали времена, когда рост составлял до 25% в год. В настоящее время колебания рынка не превышают 3–5%. Стоимость зависит от конкретной части Манхэттена.

Части Манхэттена

На юге Манхэттена расположен Даунтаун, который является не только финансовым, но и туристическим центром района. Тут находятся легендарная Уолл-стрит и Чайнтаун. Средняя стоимость квартиры составляет 1,8 миллиона.

Примерно такие же цены в части Мидтаун. Именно здесь находится знаменитый Эмпайр стейт билдинг, а также главное здание ООН. Мидтаун славится роскошными торговыми центрами, легендарным Бродвеем и Таймс-сквером. Стоимость типовых  квартир разнится, стартовые цены начинаются с 800 тысяч долларов и достигают двух миллионов. Также тут огромное предложение пентхаусов, цена которых составляет несколько десятком миллионов долларов.

Читайте также  {:ru}Покупка коммерческой недвижимости в Нью-Йорке{:}{:uk}Купівля комерційної нерухомості у Нью-Йорку{:}

Еще две популярные части Манхеттена – Верхний Ист-Сайд и Верхний Вэст-Сайд, они стабильно привлекательны для тех, кого интересует недвижимость в Нью-Йорке. Цены на типовую квартиру в среднем составляют 1,9 миллиона долларов, а шикарный варианты могут стоить и 24–50 миллионов.

Районы славятся не только своим историческим прошлым, но и знаменитыми горожанами. С давних времен тут жили магнаты промышленности, известные политики, художники, артисты и прочие знаменитости.  Кроме того в этой части множество музеев, которые привлекают туристов со всего мира.

Инвесторы покупают квартиры в Нью-Йорке с целью последующей перепродажи. Также через ArendaLazur TM (Cofrance SARL) жилье легко сдать в аренду. Плата за типовую квартиру Манхэттена в месяц составит 5-8 тысяч долларов, это неплохой доход, особенно, если учитывать, что и стоимость найма с годами только увеличивается.

Компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) поможет выбрать и купить объект в любом районе Нью-Йорка. Мы предоставляем комплексную юридическую и консалтинговую поддержку при проведении сделки и всестороннюю помощь при переезде в США на ПМЖ.