Процесс покупки недвижимости в Нью-Йорке

Если вас интересует недвижимость в штате Нью-Йорк, то провести сделку купли-продажи поможет юридический центр ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Компания имеет представительство в США. Мы сотрудничаем с ведущими агентствами недвижимости, что позволит максимально расширить список объектов для выбора. Наши правоведы окажут комплексное сопровождение и решат все сопутствующие задачи. В этой статье мы рассмотрим основные этапы процесса приобретения жилья в США для иностранцев.

Вы, наверное, уже определились, для чего вам нужна американская недвижимость. Нью-Йорк выбирают те, кто планируют проживать в городе постоянно или хотят сделать удачную инвестицию. При первой беседе с представителем ArendaLazur TM (Cofrance SARL) или в оформлении заявки на подбор объектов, желательно указать цель покупки. Это направит наших специалистов на верный курс и поможет быстрее достигнуть нужного результата.

Ипотека

Многие клиенты задают вопрос, можно ли оформить ипотеку в США. Это понятное желание, особенно, если вас интересует район Манхэттен. Нью-Йорк, недвижимость в котором известна на весь мир не только престижем, но и высокими ценами, привлекает инвесторов, которые не хотят платить всю сумму сразу из собственных средств. Учитывая лояльные условия местных банков и возможность сдавать жилье в аренду после приобретения, многие рассматривают кредит, как выгодное предложение.

Компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) поможет оформить ипотеку в одном их местных банков. Сделать это иностранцу вполне реально, необходимо подтвердить источник доходов и хорошую репутацию. Кредит позволит выбрать  недвижимость большую по площади или лучшую по расположению и не вкладывать  собственные средства целиком.  Специалист найдет оптимальную программу кредитования, которая наилучшим образом подойдет в вашей ситуации.

Поддержка профессионалов

Чтобы легитимно купить недвижимость, Нью-Йорк и законодательство США требуют обязательного сопровождения сделки юристом.  Компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) предоставит нескольких адвокатов на выбор. Специалист, которому вы отдадите предпочтение, корректно составит контракт, зарегистрирует объект на нового владельца, поможет получить документы на право собственности.

Читайте также  {:ru}Квартиры в Нью-Йорке и на Лазурном Берегу Франции, сравнение{:}{:uk}Квартири в Нью-Йорку і на Лазурному Березі Франції, порівняння{:}

Обязанность по уплате налогов ложится на любого, кто приобретает недвижимость в США. Нью-Йорк имеет отдельные требования к нерезидентам, и  разобраться в подобных тонкостях вам поможет эксперт, предоставленный ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Также уже на этапе планирования вам расскажут, от чего зависят размеры коммунальных отчислений, и как их корректно производить.

Если вы планируете сдавать жилье в аренду, то уже на первых порах не помешает знакомство с бухгалтером. Именно он будет подавать налоговые декларации, а чтобы делать это корректно, нужен точный расчет.

Приобретая в штате Нью-Йорк недвижимость, вы можете оплачивать сделку только с местного банковского счета или со специально созданного счета адвоката. И тот, и другой вариант требуют участия финансового консультанта, который поможет разобраться, как открыть депозит в США.

Выбор объекта

Выбор квартир первоначально осуществляется дистанционно. Специалист ArendaLazur TM (Cofrance SARL) пришлет вам варианты, из которых вы определите те, которые наилучшим образом подходят. Но если вы захотите осмотреть квартиру лично перед покупкой, мы организуем ваш приезд в Нью-Йорк, где бы вы ни находились, поможем оформить визу и страховку, трансфер, встретим и проводим в аэропорту, а при желании арендуем для вас частный самолет.

Если вас интересует Нью-Йорк, купить недвижимость в штате иностранцу не составляет труда. Недостатка в количестве предложений тоже нет, и быстро найти качественный вариант обычно удается самое большее – за неделю, а часто хватает и одного дня. Эксперт ArendaLazur TM (Cofrance SARL) поможет проанализировать рынок и выбрать оптимальные по стоимости апартаменты.

Документы и проверки

Переговоры можно вести непосредственно с владельцем, а это значит,  есть шанс снизить цену. Это тоже входит в обязанности специалиста ArendaLazur TM (Cofrance SARL), который будет заниматься вашей сделкой. После того, как соглашение достигнуто, составляется договор купли-продажи, где досконально прописываются все условия. В этот момент покупатель вносит депозит, размер которого составляет 10% от стоимости объекта. Деньги идут на счет адвоката, который проверяет документы. Квартира больше никому не предлагается.

Читайте также  {:ru}Недвижимость в Нью-Йорке, какой район выбрать{:}{:uk}Нерухомість в Нью-Йорку, який район вибрати{:}

Еще один важный этап – это обязательная проверка, которую требует Нью-Йорк. Элитная недвижимость или типовая, – любой вариант должен быть освобожден от обременений, долгов, обязательств предыдущего владельца. Помимо юридической чистоты, желательно подтвердить хорошее техническое и физическое состояние объекта, хотя строгих правил на этот счет нет.

Сама сделка обычно проводится спустя 1–2 неделю после внесения депозита. При этом участвуют обе стороны и их сопровождающие: два адвоката, эксперт по налогам, риэлтор и другие специалисты. Подписывается окончательный набор документов, после чего клиент получает право собственности, а вместе с ним и ключи.

Ваш надежный партнер ArendaLazur TM

Вот в общих чертах та схема, которую предлагает Нью-Йорк. Недвижимость купить иностранцу тут несложно, при желании это удастся сделать даже удаленно, не въезжая в США. В этом случае необходимо оформить доверенность на юриста в посольстве у себя на Родине и переслать документы почтой. Средства за объект недвижимости переводятся на счет адвоката, а в финале сделки он перенаправит их бывшему владельцу.  Следует работать только с лицензированными правовыми компаниями, именно такой организацией является ArendaLazur TM (Cofrance SARL).

Покупателя ждут традиционные дополнительные расходы. Их размер составляет 2-6% от стоимости объекта. Эти средства идут на оплату услуг адвоката, финансового консультанта и иных специалистов, страховки и государственных пошлин.

Брокерская компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) защищает ваши интересы на всех этапах, и на каждом предоставляет нужных профессионалов, которые помогут быстро «покорить» Нью-Йорк. Недвижимость элитная или типовая требует объективной оценки, прогноза целесообразности инвестиций, а впоследствии – корректного содержания.

Решить эти и многие другие вопросы помогут специалисты ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Мы познакомим вас с городом, поможем благоустроить квартиру, сдадим ее в аренду, если это входит в ваши планы, или посодействуем в переезде в США всей семьей. Все этапы сделки пройдут спокойно и эффективно, а клиенты станут нашими друзьями.