Процес купівлі нерухомості в Нью-Йорку

Якщо вас цікавить нерухомість в штаті Нью-Йорк, то провести операцію купівлі-продажу допоможе юридичний центр ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Компанія має представництво в США. Ми співпрацюємо з провідними агентствами нерухомості, що дозволить максимально розширити список об’єктів для вибору. Наші правники нададуть комплексний супровід і вирішать всі супутні завдання. У цій статті ми розглянемо основні етапи процесу придбання житла в США для іноземців.

Ви, напевно, вже визначилися, для чого вам потрібна американська нерухомість. Нью-Йорк вибирають ті, хто планують проживати в місті постійно або хочуть зробити вдалу інвестицію. При першій бесіді з представником ArendaLazur TM (Cofrance SARL) або в оформленні заявки на підбір об’єктів, бажано вказати мету покупки. Це направить наших фахівців на вірний курс і допоможе швидше досягти потрібного результату.

 

Іпотека

Багато клієнтів запитують, чи можна оформити іпотеку в США. Це зрозуміле бажання, особливо, якщо вас цікавить район Манхеттен. Нью-Йорк, нерухомість в якому відома на весь світ не лише престижем, а й високими цінами, привертає інвесторів, які не хочуть платити всю суму відразу з власних коштів. З огляду на лояльні умови місцевих банків і можливість здавати житло в оренду після придбання, багато хто розглядає кредит, як вигідну пропозицію.

Компанія ArendaLazur TM (Cofrance SARL) допоможе оформити іпотеку в одному з місцевих банків. Зробити це іноземцю цілком реально, необхідно підтвердити джерело доходів і хорошу репутацію. Кредит дозволить вибрати нерухомість більшу за площею або кращу по розташуванню і не вкладати власні кошти цілком. Спеціаліст знайде оптимальну програму кредитування, яка найкращим чином підійде у вашій ситуації.

Підтримка професіоналів

Щоб легітимно купити нерухомість, Нью-Йорк і законодавство США вимагають обов’язкового супроводу угоди юристом. Компанія ArendaLazur TM (Cofrance SARL) надасть кількох адвокатів на вибір. Спеціаліст, якому ви віддасте перевагу, коректно складе контракт, зареєструє об’єкт на нового власника, допоможе отримати документи на право власності.

Читайте также  {:ru}Типы квартир в Нью-Йорке{:}{:uk}Типи квартир в Нью-Йорку{:}

Обов’язок по сплаті податків лягає на будь-кого, хто купує нерухомість в США. Нью-Йорк має окремі вимоги до нерезидентів, і розібратися в подібних тонкощах вам допоможе експерт, наданий ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Також вже на етапі планування вам розкажуть, від чого залежать розміри комунальних відрахувань, і як їх коректно проводити.

Якщо ви плануєте здавати житло в оренду, то вже на перших порах не завадить знайомство з бухгалтером. Саме він буде подавати податкові декларації, а щоб робити це коректно, потрібен точний розрахунок.

Купуючи в штаті Нью-Йорк нерухомість, ви можете оплачувати угоду тільки з місцевого банківського рахунку або зі спеціально створеного рахунку адвоката. І той, і інший варіант вимагають участі фінансового консультанта, який допоможе розібратися, як відкрити депозит в США.

Вибір об’єкта

Вибір квартир спочатку здійснюється дистанційно. Спеціаліст ArendaLazur TM (Cofrance SARL) надішле вам варіанти, з яких ви визначите ті, які найкращим чином підходять. Але якщо ви захочете оглянути квартиру особисто перед покупкою, ми організуємо ваш приїзд в Нью-Йорк, де б ви не знаходилися, допоможемо оформити візу і страховку, трансфер, зустрінемо і проводимо в аеропорту, а при бажанні орендуємо для вас приватний літак.

Якщо вас цікавить Нью-Йорк, купити нерухомість в штаті іноземцю не складає труднощів. Нестачі в кількості пропозицій теж немає, і швидко знайти якісний варіант зазвичай вдається щонайбільше – за тиждень, а часто вистачає і одного дня. Експерт ArendaLazur TM (Cofrance SARL) допоможе проаналізувати ринок і вибрати оптимальні за вартістю апартаменти.

Документи і перевірки

Переговори можна вести безпосередньо з власником, а це значить, є шанс знизити ціну. Це теж входить в обов’язки фахівця ArendaLazur TM (Cofrance SARL), який буде займатися вашою угодою. Після того, як угода досягнута, укладається договір купівлі-продажу, де досконально прописуються всі умови. У цей момент покупець вносить депозит, розмір якого становить 10% від вартості об’єкта. Гроші йдуть на рахунок адвоката, який перевіряє документи. Квартира більше нікому не пропонується.

Читайте также  {:ru}Недвижимость в Нью-Йорке, какой район выбрать{:}{:uk}Нерухомість в Нью-Йорку, який район вибрати{:}

Ще один важливий етап – це обов’язкова перевірка, яку вимагає Нью-Йорк. Елітна нерухомість або типова, – будь-який варіант повинен бути звільнений від обтяжень, боргів, зобов’язань попереднього власника. Крім юридичної чистоти, бажано підтвердити хороший технічний і фізичний стан об’єкта, хоча строгих правил на цей рахунок немає.

Сама угода зазвичай проводиться через 1-2 тижні після внесення депозиту. При цьому беруть участь обидві сторони і їх супроводжують: два адвоката, експерт з податків, ріелтор і інші фахівці. Підписується остаточний набір документів, після чого клієнт отримує право власності, а разом з ним і ключі.

 

Ваш надійний партнер ArendaLazur TM

Ось в загальних рисах та схема, яку пропонує Нью-Йорк. Нерухомість купити іноземцю тут нескладно, при бажанні це вдасться зробити навіть віддалено, що не в’їжджаючи в США. В цьому випадку необхідно оформити довіреність на юриста в посольстві у себе на Батьківщині і переслати документи поштою. Кошти за об’єкт нерухомості переводяться на рахунок адвоката, а в фіналі угоди він перенаправляє їх колишньому власнику. Слід працювати тільки з ліцензованими правовими компаніями, саме такою організацією є ArendaLazur TM (Cofrance SARL).

Покупця чекають традиційні додаткові витрати. Їх розмір становить 2-6% від вартості об’єкта. Ці кошти йдуть на оплату послуг адвоката, фінансового консультанта і інших фахівців, страховки і державних мит.

Брокерська компанія ArendaLazur TM (Cofrance SARL) захищає ваші інтереси на всіх етапах, і на кожному надає необхідних фахівців, які допоможуть швидко «підкорити» Нью-Йорк. Нерухомість елітна або типова вимагає об’єктивної оцінки, прогнозу доцільності інвестицій, а згодом – коректного змісту.

Вирішити ці та багато інших питань допоможуть фахівці ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Ми познайомимо вас з містом, допоможемо упорядкувати квартиру, здамо її в оренду, якщо це входить у ваші плани, або посприяємо в переїзді в США всією сім’єю. Всі етапи угоди пройдуть спокійно і ефективно, а клієнти стануть нашими друзями.